Emlakçı Taşçı: Plansız ve Rant Odaklı Politikalardan Vazgeçilirse Konut Sorunu Çözülür

 Tarih: 15-01-2025 17:30:00

Türkiye’deki konut sorunu, hem ekonomik hem de sosyal etkenlerin bir araya gelmesiyle giderek daha da büyüyor. Plansız ve kontrolsüz kentsel dönüşüm, denetimsiz konut fiyatları, sosyal adaletten uzak politikalar ve rant odaklı projeler, bu sorunun temel sebeplerini oluşturuyor. Konuyla ilgili Cumhuriyet’e konuşan Taşçı Emlak sahibi Tolga Taşçı, konut sorununun sadece ekonomik krizden değil, aynı zamanda rant odaklı, şeffaflıktan ve denetimden uzak, plansız politikalardan kaynaklandığını belirtti. Taşçı, “Eğer bu durum tersine dönüştürülürse, konut sorunu kesinlikle çözülür” dedi.

Taşçı, özellikle kentsel dönüşüm projelerinin sosyal ihtiyaçları göz ardı ederek, ekonomik rant amacı güttüğünü ve bunun alt gelir gruplarının yerinden edilmesine yol açtığını belirtti. İktidarı, yerel halkı ihmal etmek ve fiyat denetimi yapmamakla eleştiren Taşçı, “Yerel halkın ihtiyaçlarına uygun, sosyal altyapısı olan projeler yerine lüks konut projelerinin ön planda tutulması sorunu daha da derinleştiriyor” dedi.

Konut Fiyatlarının Denetimsiz Artışı

Spekülatif yatırımların teşvik edilmesinin de konut fiyatlarını artırdığına dikkat çeken Taşçı, döviz ve altına kıyasla konutun yatırım aracı olarak teşvik edilmesinin, fiyatların hızla yükselmesine yol açtığını belirtti. Ayrıca, inşaat sektöründeki fiyatlandırma ve kalite denetimlerinin eksikliği de sorunun büyümesine neden oluyor.

Taşçı, sosyal konut projelerinin yetersiz olduğuna ve genellikle orta ve üst gelir gruplarına hitap ettiğine değinerek, Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) projelerinin düşük gelirli vatandaşlar için yeterli erişilebilirlikte olmadığını ve tartışmalara neden olan kalitesiz inşaatlarla gündeme geldiğini ifade etti.

Arz-Talep Dengesizliği ve Göç

Taşçı, Türkiye’ye gelen mültecilerin yoğun olarak yerleştiği bölgelerde artan konut talebinin karşılanmadığını vurguladı. Hızla artan nüfus ve göç dalgalarına rağmen konut arzının buna göre planlanmadığını belirtti. Ayrıca, enflasyon ve inşaat maliyetlerindeki artışların, yeni konut üretimini zorlaştırarak maliyetlerin tüketiciye yansımasına neden olduğunu söyledi. Düşük faiz politikalarının da konut fiyatlarını şişirdiğini ekledi.

Çözüm Önerileri

Konut sorununa dair çözüm önerilerini sıralayan Taşçı, şunları belirtti:

Ulusal Konut Stratejisi: Uzun vadeli ve sürdürülebilir bir ulusal konut politikası oluşturulmalı. Nüfus artışı, göç ve çevresel sürdürülebilirlik gibi faktörler göz önünde bulundurulmalı. Planlı Şehirleşme: İmar planları, sosyal ve çevresel etki analizleri yapılarak, uzun vadeli ihtiyaçlara uygun şekilde hazırlanmalı. Sosyal Adalet: Dar gelirli aileler için uygun fiyatlı sosyal konut projeleri artırılmalı ve bu projeler uygun ödeme koşullarıyla desteklenmeli. Kira Kontrolü: Hızla artan kira fiyatlarını düzenlemek için kira kontrol mekanizmaları oluşturulmalı. Toplumsal Katılım: Konut politikalarının planlanmasında, sivil toplum kuruluşları, akademisyenler ve halkın görüşleri alınmalı. Şeffaflık ve Hesap Verebilirlik: Konut projelerinin bütçesi, planlaması ve ilerleme durumu şeffaf bir şekilde kamuoyuyla paylaşılmalı. Eşitlikçi Dağıtım: Sosyal konutların dağıtımında adaletin sağlanması için açık ve net kriterler belirlenmeli. Çevreci Politikalar: Yeni konut projelerinde enerji verimliliği standartları zorunlu hale getirilmeli ve mevcut binalar depreme dayanıklı hale getirilmelidir. TOKİ’nin Yeniden Yapılandırılması: TOKİ’nin sosyal konut üretimindeki rolü artırılmalı ve devlete destekli krediler dar ve orta gelirli vatandaşlar için daha uygun hale getirilmelidir.

Taşçı, tüm bu önlemlerle toplumsal ihtiyaçların karşılanarak, sürdürülebilir ve adil bir konut sistemi yaratılabileceğini ifade etti.